见习记者 霁月
6月15日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏对5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据做出解读，孔鹏表示，2020年5月份70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。
热点城市中，深圳、上海、杭州、南京等地房价进一步上涨，受海南自贸区政策影响，海口、三亚热度有所降温。
5月份70个大中城市房价涨幅略有扩大
四个一线城市房价均有所上涨
今日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。
5月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。据统计，5月份，我国70个大中城市新建商品房环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。中国5月70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨，4月为50城。
5月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海涨幅最高为0.8%，深圳其次上涨0.6%，北京上涨0.5%，广州上涨0.3%居四个一线城市之末。另外，二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，其中，上海涨幅最高为1.8%，深圳其次上涨.6%，北京上涨0.6%，广州上涨0.4%。
31个二线城市方面，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
同比数据方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅有所扩大；二三线城市涨幅延续回落态势。5月份，我国70个大中城市新建商品房同比上涨4.9%，涨幅较上月收窄0.3个百分点；二手住宅价格同比上涨2.2%，涨幅较上月收窄0.1个百分点。
5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。
住房需求得到进一步释放
商品房销售进一步好转
国家统计局近日公布数据显示，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
5月，商品房库存进一步去化。统计局公布数据显示，5月末，商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。
深圳、上海等热点城市房价继续上涨
海南地产热度有所降温
从几个近期地产销售较热城市来看，深圳、上海、杭州、南京等地房价进一步上涨。房价上涨与地产销售好转脱不开干系。
在这些城市，“火爆认筹、豪宅秒光”现象屡见不鲜。
6月10日晚间，光明金融街以5万+/平的备案均价入市，出现了数百人提前一天通宵排队等认筹的情况，因人数过多太火爆被叫停在深夜被官方紧急叫停、清场。光明区住建局6月11日上午对该项目情况进行通告，表示已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天。再之前，上海有个“碧云尊邸”的项目开始认筹，有网友反映，现场甚至出现有人因为插队抢房源而大打出手。
另据媒体报道，6月初，杭州远洋西溪公馆项目登记摇号，最终吸引了近6万人参与，这也是一年来杭州楼市出现的第28次“万人摇”；与此同时，南京也出现首个“万人摇”项目，江畔都会上城新推出的223套房源，吸引了12815组买房人摇号，平均57人抢一套房。
另一方面，此前热度较高的海南房价有所降温。统计局数据显示，5月份，海口新建商品住宅价格环比下跌0.3%，4月为环比上涨0.5%；三亚5月新建商品住宅价格环比下跌0.4%，4月为环比上涨0.7%。同比来看，5月份，海口新建商品住宅价格同比上涨3.8%，涨幅较上月回落1.5个百分点，三亚新建商品住宅价格同比上涨4.6%，涨幅较上月回落1个百分点，。
此前，国家印发《海南自由贸易港建设总体方案》，方案指出，要加快金融改革创新。6月8日电 中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵指出。“近两年，海南省严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的，而且历史上也有过教训，在构建现代化产业体系方面不能是单一的。”在严控房地产背景下，海南房地产市场热度有望降温。
编辑：舰长
来源：中国基金报